אז מתי באמת כדאי להשקיע בדירה בהתחדשות עירונית ? כמו רוב הדברים בחיים, התשובה מתחילה ב"תלוי" – ובמקרה שלנו, תלוי את מי שואלים.
זו לא תשובה דיפלומטית. זו אמת כלכלית שאתם חייבים להכיר.
משחק הסיכון והסיכוי: הכול עניין של תזמון
דמיינו את תהליך ההתחדשות העירונית כמו הריון ארוך במיוחד. בשלב העוברי (התכנון הראשוני), הסיכונים גבוהים והעתיד מעורפל. בשלב ההיריון המתקדם (קרוב לקבלת היתר), כבר רואים את העובר בסריקות, יודעים שהכל תקין, אבל… המחיר עולה בהתאם.
אז מה עדיף?
לקנות מוקדם: הימור מחושב לבעלי ראייה ארוכת טווח
כאשר ההתחדשות העירונית נמצאת בשלבי ההתארגנות – הקמת הנציגות, בחירת היזם וחתימה על הסכמים – אנחנו, משקיעי הנדל"ן, נרצה לשלם את מחיר השוק ואולי אפילו 'מתחת למחיר השוק', מתוך מטרה לבצע את המכירה עם קפיצת המחיר בעת קבלת ההיתר או אפילו לפני כן – בשלבים התכנוניים המתקדמים.
היתרונות:
•מחיר כניסה נמוך – לא משלמים "פרמיית ודאות"
•פוטנציאל רווח עצום – יכול להגיע לרווח של מאות אחוזים על ההון העצמי בעת קבלת מפתח.
החסרונות:
•סיכון גבוה לביטול/דחייה של הפרויקט
•המתנה ארוכה (לפעמים 5-10 שנים)
•חוסר ודאות בנוגע ללוחות זמנים
לקנות מאוחר: הבטוח והיקר
כאשר אנחנו נמצאים רגע לפני קבלת ההיתר ( שנה עד שנתיים), אנחנו יכולים לראות באופן ברור את שווי דירת התמורה בפרויקטים שנבנים באזור ולהרגיש בקצות האצבעות את הרווח שמחכה לנו מעבר לפינה.
נכון, נצטרך לשלם למוכרים 'פרמיית וודאות', אך אם נדע לתמחר אותה נכון, נזכה בכל הקופה – גם רווח משמעותי וגם וודאות מוחלטת.
היתרונות:
•סיכון מינימלי – הפרויקט כבר בדרך להיבנות
•לוח זמנים ברור וקצר יחסית
•שקט נפשי (שגם שווה כסף)
החסרונות:
•מחיר כניסה גבוה – "פרמיית ודאות" של 10-30%
•פוטנציאל רווח מוגבל
אז מה הסוד? להתאים את ההשקעה למטרות וליכולות האישיות שלך כמשקיע!
שחקנים לטווח קצר או ארוך?
התשובה לשאלה הזו היא המפתח לבחירה הנכונה עבורך.
אם אתה משקיע סבלני עם יכולת לספוג אי-ודאות וגיוון בתיק ההשקעות, אולי כדאי לך לקנות בשלבים המוקדמים. אם אתה מעדיף סיכון נמוך ומוכן לוותר על חלק מהרווח תמורת ודאות, עדיף לחכות לשלבים מתקדמים יותר.
טיפ לסיום
הטריק האמיתי הוא לא לחפש את הפרויקט המושלם, אלא לחפש את הפרויקט שיש לך עליו מידע ייחודי שלא כולם מחזיקים בו. בדיוק שם הכסף הגדול נמצא.
רוצים לקבל מידע ייחודי שייתן לכם יתרון בשוק השקעות הנדל"ן בבת ים? השאירו פרטים בקישור מטה ונדבר(-:
