היי חברים! מי כאן מרגיש תקוע בין הרצון לקנות דירה להשקעה לבין הצורך בדירה למגורים?
אז ככה, בתור מישהי שנמצאת בשוק הנדל"ן יום-יום, אני רואה המון אנשים שמתבלבלים בין שתי האופציות האלה. וזה לגמרי הגיוני!
מצד אחד רוצים מקום לגור בו אבל לא מצליחים למצוא דירת מגורים בסטנדרטים שלנו, ומצד שני חולמים על השקעה שתניב תשואה גבוהה.
אז מה עושים?
הסוד הגדול הוא שאתם לא חייבים לבחור! (כן, ממש ככה)
במקום לחשוב "או-או", אני מציעה לכם לחשוב "גם-וגם" עם מהלך פשוט בן שני שלבים:
שלב 1: קונים דירה להשקעה, אבל לא סתם דירה! דירה באזור עם פוטנציאל צמיחה מטורף, שתעלה בערכה הרבה מעבר לממוצע השוק.
שלב 2: אחרי כמה שנים טובות, כשהדירה עלתה בערך (חלק מהלקוחות שלי ראו עלייה של 25-30% תוך 3-4 שנים!), מוכרים אותה ועוברים לדירת החלומות האמיתית, עם הרבה יותר כסף בכיס!
פשוט, לא? אבל רגע, איפה הקסם קורה באמת?
זה קורה בשכונות המתפתחות, באזורים שעוברים התחדשות, במקומות שאנשים עדיין לא גילו אבל עומדים לגלות ממש בקרוב.
זה קורה כשאתם קונים דירה ראשונה להשקעה, מנצלים את הפטורים ממס ויכולת המינוף, וחושבים על הנכס שלהם לא כ "עוד השקעה", אלא על מנוף שיכפיל את ההון העצמי שלכם.
אני רואה את זה קורה שוב ושוב – זוגות צעירים שעשו את המהלך הזה לפני 5 שנים והיום גרים בדירות שחשבו שיוכלו לקנות רק בעוד 15 שנה!
אבל יש כאן טריק אחד שחייבים לדעת:
לא כל דירה מתאימה למהלך הזה. צריך לדעת איזה אזורים באמת יצמחו, איזה מאפיינים לחפש בדירה, ומתי בדיוק הזמן הנכון לקנות ולמכור.
רוצים לדעת אם גם אתם מתאימים להשקעה במהלך הדו-שלבי?
השאירו פרטים בהודעה פרטית ובואו נבדוק ביחד איך אפשר לייצר גם לכם קרש קפיצה לעתיד פיננסי טוב יותר!
