רוב המשקיעים מחשבים תשואה בצורה שגויה ואז תוהים למה העסקות שלהם לא מסתדרות כמו שתכננו….
בואו נלמד איך לעשות את זה נכון:
התשואה משכירות – החישוב הבסיסי
הנוסחה: שכירות חודשית * 12 חודשים ÷ עלות הנכס המלאה.
הטעות הגדולה: רוב האנשים חושבים רק על מחיר הדירה ושוכחים את כל העלויות הנלוות.
מה צריך לכלול בעלות הנכס כשמחשבים תשואה משכירות?
מחיר הדירה, עורך דין, שמאי, תיווך, מס רכישה והצמדות למדד (במקרה של קנייה מקבלן)
תשואות משכירות לפי אזורים: מרכז הארץ 2-3% , פריפריה 4-5%
האם זה מספיק לנו בשביל להבין כמה הרווחנו? ממש לא!
כי בנדל"ן יש שני מרכיבי רווח:
ראשון – רווח משכירות (התזרים החודשי)
שני – רווח הוני (עליית ערך הדירה)
בישראל, עליית הערך היא לרוב החלק המשמעותי ביותר בהשקעה!
למה? כי יש לנו: 
ביקוש גבוה לנדל"ן היצע נמוך צמיחת אוכלוסייה מהירה
אז איך מחשבים תשואה מעליית ערך?
מחיר מכירה – מחיר רכישה (כולל כל העלויות) = רווח הוני
החישוב הנכון לתשואה מלאה:
שלב 1: רווח משכירות + רווח הוני = רווח מצרפי
שלב 2: רווח מצרפי ÷ ההון העצמי שהשקעתם = התשואה האמיתית
זה הנוסחה שתגיד לכם בדיוק איפה כדאי להשקיע את הכסף שלכם.
הפוינט שחשוב לי להבהיר לכם:
אל תתפתו לעסקה רק בגלל תשואת שכירות גבוהה. חפשו את האיזון הנכון בין תשואה שוטפת לפוטנציאל עליית ערך.
רוצים לעשות את זה כמו מקצוענים?
השלב הראשון שאתם צריכים – לבנות תכנית עסקית מדויקת להשקעה בנדל"ן!
איך עושים את זה אתם שואלים? שאלה מעולה!
תשלחו הודעה פרטית ונתאם לכם פגישה לבניית תכנית עסקית להשקעה בנדל"ן.
