ברור לכולם שהליך התחדשות עירונית הוא הליך מורכב ומסועף שמימושו תלוי בהרבה משתנים, שחלקם לא תמיד ברורים למשקיע הממוצע.
נהוג לחלק את השלבים באופן הבא:
השלב הראשון – שלב התארגנות, שכולל בתוכו את בחירת נציגות הדיירים, מינוי עו"ד מייצג, בחירת יזם וחתימה על הסכם עקרונות.
השלב השני – הכנת מסמכי התב"ע והגשתן לרשויות התכנון תוך כדי הגעה לרוב החתימות הדרוש במתחם – 67%.
השלב השלישי – אישור התב"ע והכנת תכנון מפורט, כולל תכנית אדריכלית מפורטת, והשלמת דרישות הוועדה המקומית.
השלב הרביעי – אישורים מגורמי רישוי חיצוניים (רשות כיבוי והצלה, תאגיד המים חברת החשמל ועוד) וקבלת היתר בנייה סופי.
ככל שנרכוש נכס בשלב מתקדם יותר לקראת הוצאת היתר הבנייה, כך נשלם 'פרמיה' מעל השווי הריאלי של הנכס. ה'פרמיה' שנשלם משקפת את הוודאות להתממשות הפרויקט ואת שווי דירת התמורה שאנו עתידים לקבל.
כמשקיעי נדל"ן אנחנו חייבים לא רק לדעת לבחור את פרויקט ההתחדשות העירונית הטוב ביותר, אלא גם את מועד הכניסה הנכון ביותר להשקעה.
ומהו המועד הטוב ביותר? תלוי במטרות והיעדים של כל משקיע ומשקיע באופן אישי.
ניתן להרוויח מרכישת נכס בהליך פינוי בינוי מקדמי וגם בהליך מתקדם.
רוצים שאבנה לכם תכנית השקעה אישית ונלווה אתכם בדרך להשקעה בנדל"ן במתחמי פינוי בינוי ברחבי הארץ?
מוזמנים ליצור איתי קשר!
