מדי כמה שבועות מתפרסמת כתבה באחד ממדורי הכלכלה בעיתון מוביל, המספרת לנו שמחירי הנדל"ן בישראל מזנקים מדי שנה בקצב דו-ספרתי. אבל האם זו התמונה המלאה? כנראה שלא…
מבט מעמיק יותר בנתונים חושף שהעלייה במחירי הנדל"ן אינה אחידה. כשמדברים על עלייה ממוצעת של כ-70% בעשור האחרון (2015–2024), חשוב לזכור שמדובר רק בממוצע. בפועל, חלק מהערים רשמו עליות של יותר מ-100%, בעוד אחרות הסתפקו בעלייה מתונה של כ-30%.
העמקה נוספת במגמות המקומיות מגלה שגם בערים שבהן המחירים זינקו ב-100%, יש שכונות שעלו ב-150% ושכונות אחרות שעלו ב-50%. ואם נצלול עמוק יותר, נמצא שגם באותה שכונה שבה המחירים עלו ב-150%, יש רחובות מסוימים שהמחירים בהם קפצו ב-200% ואף 300%!
מה הופך רחובות מסוימים לאטרקטיביים במיוחד ומניע בהם זינוק חד במחירים? הכול מסתכם בשלושה גורמים קריטיים שכל משקיע חייב לבחון: מיקום אסטרטגי (קרבה למוקדי עניין), מחסור בהיצע בטווח של חמש השנים הקרובות, והתחדשות עירונית ממשית.
אתם בטח לא תופתעו לגלות שההשקעה בנכסים מסוימים בעיר בת ים עונה על שלושת הקריטריונים החשובים האלו.
ובטח שאלתם את עצמכם – מה אני רואה בתמונה?! אז התשובה היא שבתמונה אתם רואים משקיע שרכש לפני פחות מעשור בבת ים נכס שעמד באופן מושלם בשלושת הקריטריונים הללו – וקטף את הפירות.
רוצים גם אתם להשקיע בצורה חכמה בעיר בת ים?
תשאירו פרטים ובואו נדבר (-:
