"לעשות שמאות או לא לעשות?" – השאלה שמשגעת את כל מי שרוצה להשקיע בנדל"ן
היי חברים! בואו נדבר על הסיטואציה הזאת שכל משקיע מכיר: ראיתם דירה שנראית כזו… איך לומר… מעניינת להשקעה אבל פתאום המוח שלכם מתחיל לזרוק שאלות: "כמה זה באמת שווה?" "האם המחיר הוגן?" "מה התשואה שלי?" ואז מגיע הדילמה הגדולה: להוציא 3,000-5,000 ש"ח על שמאי שיבצע עבורי שמאות מורחבת? זה הרבה כסף, במיוחד אם אתם מסתכלים […]
כשההזדמנות המושלמת הופכת לבעיה
סיפור קצר על החמצת הזדמנויות (ולמה זה קורה לכולנו…) לפני כמה ימים חוויתי משהו שמלמד על הפסיכולוגיה של השקעות בנדל"ן. זוג צעיר פנה אלי לפני מספר חודשים עם בקשה להשקיע בדירה שהולכת לעבור פרויקט פינוי בינוי. ההון שלהם הגביל אותם למתחמי התחדשות עירונית בשלבים התחלתיים. כמה התחלתיים? לפחות 5 שנים עד קבלת היתר. אחרי חיפושים […]
איך מחשבים (באמת!) תשואה על דירת להשקעה?
רוב המשקיעים מחשבים תשואה בצורה שגויה ואז תוהים למה העסקות שלהם לא מסתדרות כמו שתכננו…. בואו נלמד איך לעשות את זה נכון: התשואה משכירות – החישוב הבסיסי הנוסחה: שכירות חודשית * 12 חודשים ÷ עלות הנכס המלאה. הטעות הגדולה: רוב האנשים חושבים רק על מחיר הדירה ושוכחים את כל העלויות הנלוות. מה צריך לכלול בעלות […]
התזמון המושלם למשקיע החכם: מתי באמת כדאי לרכוש נכס בהתחדשות עירונית?
אז מתי באמת כדאי להשקיע בדירה בהתחדשות עירונית ? כמו רוב הדברים בחיים, התשובה מתחילה ב"תלוי" – ובמקרה שלנו, תלוי את מי שואלים. זו לא תשובה דיפלומטית. זו אמת כלכלית שאתם חייבים להכיר. משחק הסיכון והסיכוי: הכול עניין של תזמון דמיינו את תהליך ההתחדשות העירונית כמו הריון ארוך במיוחד. בשלב העוברי (התכנון הראשוני), הסיכונים גבוהים […]
למה משקיעי נדל"ן מתקשים לקבל החלטות? הסיבות הפסיכולוגיות שעוצרות אתכם
תגידו…מי כאן כבר חיפש דירה להשקעה, מצא משהו שנראה טוב, אבל בסוף… לא קנה? אז ככה, בתור מישהי שמלווה משקיעים יום-יום, אני רואה את זה שוב ושוב: אנשים חכמים שמתבלבלים, מפחדים, ובסוף מפספסים הזדמנויות מעולות. ולמה? בגלל שהמוח שלנו עובד נגדנו! הנה מה שקורה לכם בראש (כן, לכולכם!) * אתם מפחדים מהפסד ומעדיפים לא לקנות […]
המהלך הדו-שלבי לרכישת נדל"ן – הסוד הכי טוב ששמעתם השנה
היי חברים! מי כאן מרגיש תקוע בין הרצון לקנות דירה להשקעה לבין הצורך בדירה למגורים? אז ככה, בתור מישהי שנמצאת בשוק הנדל"ן יום-יום, אני רואה המון אנשים שמתבלבלים בין שתי האופציות האלה. וזה לגמרי הגיוני! מצד אחד רוצים מקום לגור בו אבל לא מצליחים למצוא דירת מגורים בסטנדרטים שלנו, ומצד שני חולמים על השקעה שתניב […]
1.7 מיליון שקל בבת ים – המחיר הקסום שמשקיעי נדל"ן מתבלבלים לגביו.
בשוק הנדל"ן של 2025. המספר 1.7 מיליון שקל הפך לסוג של מגנט למשקיעים בבת ים. כיועצת נדל"ן, אני רואה תופעה מעניינת – המון עסקאות ברמת מחיר זהה, אבל עם פוטנציאל שונה לחלוטין. פשוט כמו מבוך שקשה להתמצא בו. ולמה דווקא 1.7 מיליון? זו נקודת האיזון המושלמת. לא יקר מדי למשקיע הממוצע, ולא זול מספיק כדי […]
מחסור בקרקעות – מנוע הצמיחה של ההתחדשות העירונית
בישראל של שנת 2025 הקרקעות הזמינות לבנייה הן משאב מוגבל, במיוחד בערים הצפופות.כאשת נדל"ן, אני רואה פה מגמה ברורה – איפה שיש מחסור בקרקעות יש קידום מאסיבי של פרויקטים של התחדשות עירונית. פשוט כמו שזה נשמע.ותאכלס? הסיבה ברורה. זאת הדרך של המדינה לתת מענה להגדלת ההיצע במרכזי הערים.ואני שואלת, איפה זה פוגש אותנו המשקיעים? אז […]
בכמה באמת עלו מחירי הנדל"ן בישראל בעשור האחרון?
מדי כמה שבועות מתפרסמת כתבה באחד ממדורי הכלכלה בעיתון מוביל, המספרת לנו שמחירי הנדל"ן בישראל מזנקים מדי שנה בקצב דו-ספרתי. אבל האם זו התמונה המלאה? כנראה שלא… מבט מעמיק יותר בנתונים חושף שהעלייה במחירי הנדל"ן אינה אחידה. כשמדברים על עלייה ממוצעת של כ-70% בעשור האחרון (2015–2024), חשוב לזכור שמדובר רק בממוצע. בפועל, חלק מהערים רשמו […]
שאלת מיליון הדולר – מתי הכי נכון לרכוש נכס בהליך התחדשות עירונית מסוג 'פינוי בינוי'?
ברור לכולם שהליך התחדשות עירונית הוא הליך מורכב ומסועף שמימושו תלוי בהרבה משתנים, שחלקם לא תמיד ברורים למשקיע הממוצע.נהוג לחלק את השלבים באופן הבא:השלב הראשון – שלב התארגנות, שכולל בתוכו את בחירת נציגות הדיירים, מינוי עו"ד מייצג, בחירת יזם וחתימה על הסכם עקרונות.השלב השני – הכנת מסמכי התב"ע והגשתן לרשויות התכנון תוך כדי הגעה לרוב […]